CASOS PRÁCTICOS. DERECHO REGISTRAL INMOBILIARIO

De -
Objetivo:
Implementar los conocimientos civiles en material de Derecho Registral Inmobiliario aplicando el concepto de documentos inscribibles.
Actividades independientes.
1.       Con ley en Mano, Ley de Registro Publico, y su reglamento.
2.       Con Codigo Civil y Codigo de Procedimiento Civil. Resuelva de forma colectiva o individual los casos que se plantean.
3.       Auxíliese también con Libro base.
A.      RESOLUCIONES A LOS CASOS ANTERIORES.
CASO 1. Consideraciones: De conformidad con el arto 1829 Pr que hace alusión al juicio ejecutivo singular, el acreedor adjudicatario podrá inscribir en el Registro la certificación del acta de subasta en la que se adjudica el inmueble hipotecado.
Solución. Es inscribible la certificación del acta de subasta a favor de José.
CASO 2. Consideraciones:  De conformidad con el arto 1775 Pr el registrador solo admitirá la escritura de venta definitiva que resulta del juicio ejecutivo corriente. No se admite, pues, la inscripción de la certificación del acta de subasta. Por otra parte el arto 1829 Pr no es aplicable a este caso pues se refiere exclusivamente al juicio ejecutivo singular (con renuncia de tramites).
Solución. No es inscribible la certificación del acta de subasta a favor de Diego.
CASO 3. Consideraciones. Las propiedades nacionales pueden ser inscritas con solo presentar al registro una minuta descriptiva del inmueble autorizada por el funcionario competente o interesado, sin necesidad de presentar titulo anterior. Las propiedades asi inscritas abren folio independiente (inmatriculación).
En igual forma pueden inscribirse los antiguos edificios conocidos con los nombres de Palacio Episcopal, seminarios casas curales, como pertenecientes a los municipios. Arto 3979 Civil.
Solución. Al Estado le basta presentar una minuta descriptiva para inscribir los terrenos nacionales.
CASO 4. Consideraciones. La Cesión de derechos hereditarios puede hacerse antes de la partición y adjudicación de los bienes, según lo dispone el arto 2736 C.
Solución. Es inscribible la cesión a favor de José.
B.      NUEVOS CASOS A RESOLVER.
CASO 5.  Martin embarga el derecho de uso que Raul tiene sobre el inmueble X y presenta las diligencias para su anotación en el Registro. ¿ es Anotable el embargo de Martin?.
CASO 6. DAVID PRESENTA PARA SU INSCRIPCION UNA AERONAVE. ¿es inscribible la aeronave del David?.
CASO 7. JUAN promete a Luis arrendarle el inmueble X y se presenta el testimonio para su inscripción. ¿ Es inscribible la promesa de arrendamiento a favor de Luis.?
CASO 8.  Salvador promete vender a Diego el inmueble X y se presenta el testimonio para su inscripción. ¿ Es inscribible la promesa a favor de Diego?
CASO 9. Martin da en arriendo a Raúl el inmueble X y se presenta el testimonio para su inscripción. ¿ Es inscribible el arriendo a favor de Raúl?.
CASO 10. Juan da en prenda agraria al Banco de Desarrollo la cosecha de algodón de su finca x. ¿ Es anotable la prenda en la finca X?
CASO 11. Juan obtiene resolución en que se declara procedente el derecho legal de retención sobre el inmueble X y se presenta para su inscripción. ¿ Es inscribible el derecho legal de retención a favor de Juan?.
CASO 12. Sergio da aDiego en comodato el inmueble X y se presenta el testimonio para su inscripción. ¿ es inscribible el comodato a favor de diego?






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