La verdadera Paz

TEMA: DENUNCIA DE OBRA NUEVA.

Adaptado para programa Radial

Hola amigos hoy hablaremos de la Denuncia de Obra Nueva.

ORACION INICIAL.

Señor  ponemos en tus manos el presente programa, con el fin que pueda ser de utilidad a las personas que lo escucharan para que la calidad de vida de ellas mejore. Pedimos por todos los radioescucha para que tu proveas señor los dones espirituales que están necesitando, la capacidad de hacer la Paz consigo mismos, con los que les rodean, con sus vecinos y familiares. Entra esta mañana a sus hogares para que tu espíritu renueve sus corazones, por la intercesión de Maria Santísima tu madre. Amen.

Espacio. Noticias Jurídicas.

Para entrar en materia, les invito a  pensar un rato en tu entorno urbano, mira a tu alrededor por un momento y contesta las siguientes preguntas: Que hago con el árbol del vecino que cada vez que hay lluvia con viento huracanado me parece que se va a venir encima de mi casita, y me arruinara mi techo y quebrara la estructura?.

Que mi vecino esta ocupando mi muro como pared suya y puso sobre el, vigas para elevar su techo y paredes de su casita que puedo hacer legalmente? Además las aguas de lluvia de su techo dan a mi predio y me desvía las aguas negras de su casita.

Que en la casa de mi vecino abrió un hueco en su muro que mira a mi terreno sin que me pidiera permiso? Además hizo un cuarto en su segundo piso y abrió una ventana que justo da a la mía y todo me ve el vecino?

Todas esas incomodidades urbanas, o abusos del vecino inclusive las responde el Derecho, llamando pues a ese tipo de situaciones Denuncia de Obra Nueva.

Iniciaremos pues, definiendo que significa DENUNCIA DE OBRA NUEVA. Este tema jurídico se trata de temas o cuestiones jurídicas denominadas JUICIOS ESPECIALES. Refiriéndonos al tiempo de duración que debería tardar en los tribunales de justicia. Se refiere a juicios sumarios, es decir juicios sumamente rápidos, contrarios a los juicios ordinarios de larga duración.

Denuncia, es la acción que tiene por objeto el que se impida a otro hacer una cosa que puede perjudicarnos, por tanto denuncia de obra nueva es la legitima prohibición de hacer alguna obra nueva. Que entendemos por Obra Nueva en este contexto? Se llama no solo la que se hace enteramente nueva, sino también la que se hace sobre edificio antiguo, añadiéndose, quitándole o mudándole su forma anterior.

Tambien comprende la Tala de bosques, cortes de madera, elevar una pared contra lo convenido. Cerrar un predio o cerrar un cause natural de aguas.

Requisitos a saber cuando estoy frente a una Denuncia de Obra nueva.

·         A que cosa debe causar daño la Obra Nueva?

·         En que caso cabe denunciar la obra nueva?

·         En que términos (espacio de tiempo) debo denunciar obra nueva?

·         Quienes están facultados a denunciar Obra Nueva?

Respondiendo a la Primera Pregunta la ley establece en el arto 1813 Código Civil.

-          Al inmueble.

-          A un derecho real

-          O a otro objeto.

Respondiendo a la Segunda Pregunta. En que caso cabe denunciar la obra nueva. La ley establece en el arto 1814 Código Civil lo siguiente:

A)     Las construidas en predio sirviente que embarazan el goce de una servidumbre.

Conceptos derivados:

 Predio sirviente, significa  el predio que esta sujeto a servidumbre. Y predio dominante el que se utiliza de ella.

Servidumbre: es una carga impuesta a un predio en provecho o servicio de otro predio perteneciente a otro dueño. Ejemplificar. Tipos de Servidumbres: Serv constituida por hecho del hombre; serv legal de aguas; Servidumbre de Paso; Servidumbre de medianería; servidumbre de luces y vista;  Desagüe de los edificios; Servidumbres voluntarias.

B)      Las construcciones que se traten de sustentar en edificio ajeno que no sea objeto de servidumbre.

-          El propietario que alza una pared medianera haciéndolo a sus expensas, e indemnizando los perjuicios que ocasionen con la obra (arto 1648 C).

Conceptos derivados.

Que es medianero? La persona que elevo un cerco, muro o pared en el predio pero que no hay constancia que de a conocer quien hizo el cerramiento que divide 2 predios arto 1638 C. Existe medianería mientras no haya titulo o signo exterior. (1639 C).

-          El propietario de un edificio esta obligado a construir sus tejados y azoteas de manera que las aguas pluviales caigan sobre su propio suelo o sobre la calle o sitio público y no sobre el suelo del vecino. (arto 1676 C).

C)      Toda obra voladiza (balcones- postes, rótulos o pronunciación en el espacio horizontal).

Concepto derivado. Voladizo. Es aquello que sobresale de la línea vertical del edificio en forma horizontal. Es un término técnico de construcción.

Respondiendo a la tercera pregunta. En que termino debo denunciar Obra Nueva.

Arto 1813C. …siempre que ésta no este terminada o no haya transcurrido un año desde que empezó a construir.

Respondiendo a la cuarta pregunta de quienes están facultados a denunciar.

-          El colindante (vecino) de la obra nueva.

-          El transeúnte (peaton). Arto 1826

-          La municipalidad (alcaldía). Arto 1826

Pausa, Vamos a una pausa musical al regresar estarán abiertos los micrófonos para escucharles sus preguntas e inquietudes se les invita a llamar a los teléfonos de Cabina:___ o enviar sus chat de preguntas al numero celular_____.

Después de la pausa musical se responden las preguntas. O se sigue profundizando el tema.

Despedida.

Agradezco se hayan conectado con Radio María, les espero el próximo viernes con otro interesante tema para su vida cotidiana. Que el señor les bendiga siempre, les hablo Jessica López.

Buen dia.